천왕동]천왕이펜하우스1단지 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4억 (2021.12.19 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 구로구 천왕동에 위치한 천왕이펜하우스1단지 아파트입니다.

천왕이펜하우스1단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기

• 건축년도는 2011년이며 2021년 12월 19일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
  총 314세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 7.64% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.82% 대비 ▲100% (+3.82pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.8%, 구로구에서는 상위 6.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“천왕이펜하우스1단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 314 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 풍림산업(주)
  
• 사용승인일 2011년 10월 12일

• 도로명 주소 서울특별시 구로구 천왕로 91 (천왕동,천왕 이펜하우스 1단지)
  
• 번지형 주소 서울특별시 구로구 천왕동 352 천왕이펜하우스1단지 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~40	~60	~85
2021	8,034	23,761.00	55,375
2020	.	33,547.55	53,500
2019	.	38,000.00	39,500
2018	.	31,478.94	44,875
2017	7,967	17,696.08	40,000
2016	.	16,379.38	40,750
2015	7,967	13,319.36	37,000
2014	7,967	19,043.05	31,500
2013	7,967	17,695.36	25,777
2012	.	17,360.50	.
2011	7,967	15,594.24	21,224

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :39.45	Min. :2011-04-09	Min. : 7500
	1st Qu.:59.94	1st Qu.:2011-12-25	1st Qu.:12563
	Median :59.95	Median :2013-12-30	Median :18000
	Mean :63.29	Mean :2015-02-20	Mean :21154
	3rd Qu.:59.95	3rd Qu.:2017-12-11	3rd Qu.:25500
	Max. :84.95	Max. :2021-12-15	Max. :63000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
40	8,438	2021-12-10	9
60	58,000	2021-05-31	16
85	63,000	2021-05-30	11

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 천왕이펜하우스1단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:36:21 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천왕이펜하우스1단지 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

1. 115m - 천왕이펜하우스2단지(2011) / 서울특별시 구로구 천왕로 92 (천왕동,천왕 이펜하우스 2단지)️
2. 374m - 천왕연지타운1단지(2013) / 서울특별시 구로구 오류로 30 (천왕동,천왕연지타운1단지)
3. 405m - 천왕이펜하우스3단지(2011) / 서울특별시 구로구 천왕로 56 (천왕동,천왕 이펜하우스 3단지)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천왕동 천왕이펜하우스1단지 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 8,034만 원 60㎡: 19,043만 원 85㎡: 40,500만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~60, ~85)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-05-31(16층, 58,000만 원),
  30평형대는 2021-05-30(11층, 63,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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